Մոդուլային շինարարությունը տների կառուցման նորարարական մոտեցում է:Այն ունի իր առավելություններն ու թերությունները, բայց գնալով ավելի տարածված է դառնում Ճապոնիայում, Սկանդինավիայում և ԱՄՆ-ում:Այն օգտագործում է թեթև պողպատե շրջանակ իր մոդուլները կառուցելու համար, որոնք այնուհետև հավաքվում են միասին՝ ամբողջական տուն ստեղծելու համար:Պողպատը ամուր է և բազմակողմանի, ինչը այն դարձնում է հիանալի ընտրություն այս տեսակի շինարարության համար:
Մոդուլային տան արժեքը
Կան բազմաթիվ տարբեր գործոններ, որոնք ազդում են մոդուլային տան արժեքի վրա:Տան բազային գինը ներառում է մոդուլների արտադրության ծախսերը, ինչպես նաև հատուկ մանրամասների և փոփոխությունների համար լրացուցիչ վճարներ:Բացի այդ, անավարտ տարածքների արժեքը կարող է առանձին վճարվել:Սա կարող է կատարվել Անհատականացման փուլում կամ տան ավարտից հետո:Հիմնական գինը նույնպես կտարբերվի՝ ելնելով մոդուլային տան ոճից և նյութերից:Այնուամենայնիվ, շատ տնային գնորդներ կցանկանան որոշակի փոփոխություններ կատարել հիմնական դիզայնի մեջ:
Մոդուլային տան արժեքը սովորաբար ավելի ցածր է, քան փայտով կառուցված տան արժեքը:Այս տներն ունեն մի քանի առավելություններ, ինչպիսիք են շինարարության ավելի ցածր ծախսերը, ավելի լավ որակը և շինարարության ավելի արագ ժամանակը:Բացի այդ, այս տներն ավելի էներգաարդյունավետ են, քան ավանդական տները:Այս պատճառներով մոդուլային տները կարող են գերազանց ընտրություն լինել:
Հողի ծախսերը ևս մեկ մեծ փոփոխական են:Հողատարածքը կարող է լինել մի քանի հարյուր դոլարից մինչև $200,000 պրեմիում կամ մեծ ծանրոցների համար:Անկախ նրանից, թե լոտը պրեմիում է, թե փոքր, հողի ծախսերը տան մոդուլային գնի անբաժանելի մասն են:Միջին մոդուլային տան արժեքը կազմում է $100,000-ից $300,000, չնայած այս թվերը կարող են շատ տարբեր լինել:
Բացի հիմնական արժեքից, մոդուլային տների գնորդները պետք է վճարեն նաև առաքման համար:Սա ներառում է մոդուլների տեղափոխումը կայք:Այս աշխատանքը կոչվում է «կոճակ վեր» և կապալառուն պետք է բաժանի այս քայլի ծախսերը:Օդորակման համակարգի տեղադրման արժեքը նույնպես կարևոր նկատառում է, քանի որ այն կազդի տան ընդհանուր արժեքի վրա:Օրինակ, օդային խողովակների տեղադրումը կարող է արժենալ մինչև 10000 դոլար:
Մոդուլային տան ընդհանուր արժեքը տատանվում է՝ կախված միավորի չափից և ոճից:Ընդհանուր առմամբ, պատրաստի տունը կարժենա $90,000-ից $120,000:Այս գները չեն ներառում հողի ծախսերը և շինթույլտվությունները:Ներքին հարդարման, հատակի, սալիկների, կենցաղային տեխնիկայի, ներկման և ներքին այլ առանձնահատկությունների համար արժեքը կազմում է $30-ից $50,000:Արտաքին հարդարման աշխատանքները, ինչպիսիք են տախտակամածները և շքամուտքերը, կարող են արժենալ $5,000-ից $30,000:
Մոդուլային տները կարող են թանկ լինել, բայց դրանք լավ տարբերակ են նրանց համար, ովքեր ցանկանում են տուն, որը կբավարարի իրենց բյուջեն և կարիքները:Երեք սենյականոց մոդուլային տների արժեքը կազմում է $75,000-ից $180,000, մինչդեռ չորս ննջասենյակներով բնակարանը կարող է արժենալ $185,000-ից $375,000:
Հողի արժեքը
Եթե դուք մտադիր եք մոդուլային տուն կառուցել, ապա պետք է հաշվի առնեք հողի արժեքը:Հող գնելը կամ վարձակալությունը կարող է բավականին ծախսատար լինել, հատկապես որոշ նահանգներում:Լավ անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ գտնել հարմար տարածք ձեր մոդուլային տան համար:Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ հողի գինը կախված կլինի գտնվելու վայրից:
Ձեր մոդուլային տան համար համապատասխան հողատարածք գտնելը դժվար գործ է, հատկապես քաղաքային վայրերում:Իրականում, շատ քաղաքներ ունեն հողային սահմանափակումներ, և որոշ իրավասություններ նույնիսկ արգելում են մոդուլային տները:Բացի այդ, հողի արժեքը զգալի գումարներ կավելացնի ձեր բյուջեին:Հետևաբար, անհրաժեշտ է ապահովել հողային վարկի ֆինանսավորում նախքան մոդուլային տուն կառուցելը:Բարեբախտաբար, կան ավելի էժան բնակարանային տարբերակներ, որոնք թանկ հող չեն պահանջում:
Բացի հողից, մոդուլային տան կառուցման արժեքը ներառում է նաև տարածքի պատրաստման և թույլտվության ծախսերը:Հողի պատրաստման ծախսերը կարող են տատանվել $15,000-ից $40,000:Լրացուցիչ ծախսերը ներառում են կոմունալ ծառայությունների միացումներ և տեղանքի հարցումներ:Հողի արժեքը մոդուլային տների գները որոշող հիմնական գործոններից մեկն է:Ավելին, դա նաև ազդում է լոտի չափի վրա։
Մոդուլային տան համար հողի արժեքը տարբեր կլինի՝ կախված ձեր ընտրած մոդուլային տան տեսակից:Մոդուլային տան համար հողատարածքի արժեքը տարբեր վայրից տարբեր կլինի, ուստի կարևոր է ուսումնասիրել այն հողը, որի վրա ցանկանում եք կառուցել:Դա էական քայլ է շինարարության գործընթացում, բայց կարող է նաև թանկ լինել:Հետևաբար, կարևոր է համեմատել գները բազմաթիվ տարբերակներ և ընկերություններ համեմատելիս:
Երբ հաշվի առնեք մոդուլային շինարարության առավելությունները, դուք կգտնեք, որ այն հաճախ ավելի քիչ թանկ է, քան սովորական շինարարությունը:Օրինակ, մոդուլային շենքերը սովորաբար արժեն $100-ից $250 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար, ինչը նշանակում է, որ դրանք սովորաբար զգալիորեն ավելի էժան են, քան ավանդական շինարարական մեթոդները:Ավելին, մոդուլային տունը սովորաբար ձեռք կբերի բարձր վերավաճառքի գին, երբ գալիս է վաճառքի ժամանակը:
Ժամանակ է պահանջվում մոդուլային տուն կառուցելու համար
Մոդուլային տան կառուցման համար պահանջվող ժամանակը տատանվում է՝ կախված նրանից, թե կառույցի որքան մասն է հավաքովի, և որքան է տունը ինքնուրույն հավաքված:Ամբողջ գործընթացը կարող է տևել վեցից քսանչորս շաբաթ:Եթե դուք ինքնուրույն հավաքում եք տունը, ապա այս ժամանակը կարող է ավելի կարճ լինել, բայց եթե արտադրողն ունի կուտակումներ, դա կարող է ավելի երկար տևել:
Առաջին քայլը նախագծման գործընթացն է:Սա ներառում է ձեր մոդուլային տան առանձնահատկությունների նկարագրությունը, այնուհետև աշխատել մոդուլային տան շինարարի հետ՝ դրանք ճշգրտելու համար:Մոդուլային տնային շինարարը ձեզ համար նախագծային որոշումներ չի կայացնում.փոխարենը, նրանք ձեզ առաջարկում են փորձագիտական խորհրդատվություն և խորհրդատվություն, թե ինչպես նախագծել ձեր տունը:Նախնական ծրագրերն ավարտելու համար կարող է տևել մեկ շաբաթից մինչև գրեթե մեկ ամիս:
Գործընթացի հաջորդ քայլը թույլտվության գործընթացն է:Թույլտվության գործընթացը կարող է տևել մի քանի շաբաթ կամ ամիս՝ կախված նրանից, թե որքանով են բարդ ծրագրերը:Մոդուլային տուն պլանավորելիս դուք պետք է ունենաք 20% կանխավճար և տեղական իշխանություններից վավեր թույլտվություն:Մոդուլային ֆիրմայի կողմից նախագծի վերջնական գծագրերը ստանալու համար կարող է նաև մի քանի շաբաթ տևել:
Մոդուլային տան կառուցման գործընթացը կարող է ժամանակատար լինել, բայց այն ունի իր առավելությունները:Նախ, գործընթացը արագ է և մատչելի՝ համեմատած շինարարության այլ տեսակների հետ։Դուք կկարողանաք հարմարեցնել ձեր տունը, ինչը մեծ առավելություն է բյուջե ունեցող մարդկանց համար:Մոդուլային տան շինարարության մեկ այլ առավելությունն այն է, որ դուք ստիպված չեք լինի անհանգստանալ եղանակի հետ կապված ուշացումների կամ անձրևային սեզոնի հետաձգումների մասին:
Մոդուլային տան կառուցման ողջ գործընթացը շատ նման է տեղում կառուցված տան կառուցմանը:Դուք պետք է ընտրեք վայր, գնեք բաց հող և ստանաք բոլոր անհրաժեշտ հաստատումները և թույլտվությունները:Բացի այդ, դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր արտադրած տունն ունի ճիշտ հիմք:Դուք նաև պետք է համոզվեք, որ կայքը հասանելի է կոմունալ ծառայություններին:
Մոդուլային տուն կառուցելու համար պահանջվող ժամանակը տարբեր կլինի՝ կախված ձեր կառուցած տան տեսակից:Եթե դուք ինքներդ եք անում շինարարության մեծ մասը, ապա գործընթացը կտևի մոտ վեցից տասներկու ամիս:Այնուամենայնիվ, եթե դուք հարմար տան սեփականատեր եք, կարող եք փորձել որոշ աշխատանքներ կատարել ինքներդ, եթե վստահ եք ձեր հմտություններին, փորձին և ժամանակին:
Մոդուլային տան ֆինանսավորման արժեքը
Մոդուլային տան ֆինանսավորման արժեքը հաճախ ավելի ցածր է, քան ավանդական տան արժեքը:Այնուամենայնիվ, հեշտ չէ կանխատեսել մոդուլային տան վերավաճառքի արժեքը:Այդ պատճառով մարդկանց մեծամասնությունը նախընտրում է ավանդական տներ կառուցել:Մոդուլային տան ֆինանսավորման արժեքը ներառում է նաև չմշակված հող գնելը, հիմքը դնելը, սանտեխնիկայի և էլեկտրական համակարգերի տեղադրումը և տան վերջնական վայրը տեղափոխելը:
Մոդուլային տան ֆինանսավորման ամենատարածված մեթոդներից մեկը սովորական շինարարական վարկն է:Սովորական շինարարական վարկը ավանդական բանկի կամ վարկատու կազմակերպության կողմից մշակված վարկ է:Այն կներառի մոդուլային տան շինարարության բոլոր ասպեկտները և այն կարող է վերածվել հիփոթեքի, երբ տունն ավարտվի:Կարող եք նաև դիտարկել USDA վարկը, որն առաջարկում է զրոյական ֆինանսավորում:Այնուամենայնիվ, այս վարկին համապատասխանելու համար դուք պետք է լինեք առաջին անգամ տուն գնորդ կամ գնեք մոդուլային տունը հաստատված դիլեր-կապալառուից:
Մոդուլային տունը էժան գնում չէ, և արժեքը կտարբերվի՝ կախված այն տարածքից, որտեղ դուք ապրում եք:Սա է պատճառը, որ 20% կանխավճարը սովորաբար ավելի բարձր է, քան սովորական տեղում կառուցված տունը:Ծախսերը կարող են նաև տարբեր լինել՝ կախված տան դիզայնից:Որոշ մոդուլային տներ նախատեսված են սալաքարային հիմքի վրա օգտագործելու համար, իսկ մյուսները կառուցված են սողունի վրա:
Մոդուլային տան ֆինանսավորման ժամանակ հաշվի առեք բոլոր ծախսերն ու օգուտները:Օրինակ, դուք կարող եք ստիպված լինել վճարել վաճառքի հարկ, որը կազմում է մոտ $5-ից $35 մեկ քառակուսի ոտքի համար:Որոշ նահանգներում այս հարկն արդեն ներառված է տան բազային գնի մեջ:Կախված տան չափսերից, կարող է անհրաժեշտ լինել նաև կապալառուին վճարել տունը տեղադրելու համար:Կախված հավելման չափից՝ այս գործընթացը կարող է արժենալ $2500-ից $25000՝ կախված դրա դիզայնից և կառուցումից:
Ընդհանուր առմամբ, արտադրված տներն ավելի մատչելի են, քան ավանդական տները:Արտադրված տան միջին գինը մոտ $122,500 է:Կան բազմաթիվ տեսակի արտադրված տներ, որոնցից ոմանք առաջարկում են ավելի քան երկու հազար քառակուսի ոտնաչափ բնակելի տարածք:Այնուամենայնիվ, ավանդական վարկատուներից շատերը շարժական տների համար հիփոթեք չեն առաջարկում: